Оценка зданий и сооружений

Оценка здания и сооружения – одна из тех услуг, которые наиболее затребованы у клиентов. Обращаясь с просьбой, они желают получить информацию, которая будет соответствовать реальному состоянию объекта и отражать его настоящую рыночную стоимость. Наша компания предоставляет подобные услуги для частных лиц и компаний. Работа осуществляется опытными оценщиками на основе передовых методов.

Для чего проводят оценку зданий и сооружений

Оценка здания или сооружения понадобится вам в следующих случаях:

• если берете кредит в банке, и недвижимость выступает в качестве залога;
• когда здание выступает в качестве вашего вклада в уставной капитал акционерного общества или ООО;
• при оформлении ипотеки;
• в процессе приватизации;
• для проведения сделки купли-продажи недвижимости, или если вы планируете сдавать ее в аренду;
• если необходимо распределить имущественные доли или акционировать компанию;
• при страховании данного объекта недвижимости;
• в случае привлечения новых пайщиков;
• для инвестирования или привлечения средств инвесторов;
• если объект ликвидируется;
• когда необходимо обеспечить исполнение приговора суда или оценить права должника;
• для ведения конкурсного производства;
• при составлении отчетов по МСФО;
• для определения ущерба.

Оценка здания, в том числе и коммерческой недвижимости, часто проводится в бюро технической инвентаризации (БТИ). Но эта контора использует устаревший затратный подход к определению цены, поэтому итогом становится некая сумма, которая совершенно не отражает преимущества объекта и спрос на него. Результаты, полученные с помощью затратного подхода, далеко не самый оптимальный вариант при заключении коммерческих сделок с недвижимостью.

Если требуется объективная оценка недвижимости, выгоднее обратиться к компаниям, которые профессионально предоставляют эту услугу. Они определяют цену здания или сооружения точнее, потому что учитывают не только состояние объекта, но и его перспективы, востребованность на рынке, расположение и другие параметры. Только частные оценщики могут определить реальную рыночную цену объекта недвижимости. Используя результат их работы при проведении юридических операций, вы точно не упустите выгоду.

Процедура оценки здания

Чтобы оценить здание или сооружение, понадобится время, изучение документации и, конечно же, визуальный осмотр. Последней пункт крайне важен. Только на месте специалист может реально оценивает физическое состояние вашей собственности. Кроме того, личный осмотр выявляет другие преимущества, которые не видны при работе с документами. это повышает степень корректности работы оценщика.

В целом, процедура оценки здания или сооружения состоит из следующих этапов.

1. Составление и подписание договора на предоставление услуг. В нем указывается стоимость оценки, сроки исполнения, условия и гарантии.
2. Внутренний и внешний осмотр помещения. Осуществляется сбор и анализ доступной информации об объекте, в том числе о наличии парковочных мест, современного инженерного обеспечения, правах принадлежности на землю, арендных отношениях. Производится сравнительный анализ с ценами на здания-аналоги.
3. Собираются юридические документы по недвижимости.
4. Составляется Отчет об оценке сооружения. В нем указывается, сколько реально стоит объект на сегодняшнем рынке недвижимости, а также данные анализа эффективности использования здания и прилегающей к нему земли.
5. Экземпляр Отчета передается заказчику.

Перечень необходимых документов

Чтобы специалист мог начать работу, вы должны предоставить документы, устанавливающие ваши права на оцениваемое имущество. К ним относятся:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• договор купли-продажи;
• если предполагается сдача помещения в аренду – договор аренды;
• если имущество находится в долгосрочной аренде, является залогом по ипотеке или кредиту – соответствующие документы о наложении обременения;
• документ, где фигурирует балансовая и остаточная цена на текущий момент;
• техпаспорт БТИ на здание (поэтажный план, экспликация);
• в случае проведения реконструкции, ремонта, возведения пристроек, перепланировки – соответствующая техническая документация.

Когда другое имущество, не являющееся недвижимым, подлежит рассмотрению вместе с сооружением, на него также предоставляются документы.

К сооружению прилегает участок земли, поэтому вы должны предоставить дополнительно:

• документы, устанавливающие ваши права на землю – договор купли-продажи, аренды;
• кадастровый план;
• документ, где четко определены границы участка.

Стоимость оценки здания или сооружения

Цена услуг устанавливается нами в зависимости от площади объекта, включая все постройки и хозяйственные сооружения на территории. Чем больше людей занято процессом, тем дороже будет стоимость оценки зданий и сооружений. Естественно, предоставление услуг в первоочередном порядке повлечет за собой дополнительные затраты.

Средняя калькуляция расходов на наши услуги представлена в таблице. Конкретный счет за наши услуги согласовывается при заключении договора.

Получите подробную консультацию и ответы на интересующие вопросы по тел. +7 (926) 145-55-50 или электронной почте [email protected].