Оценка складов и складских помещений

В состав большинства промышленных объектов входят отдельно стоящие либо внутренние складские комплексы. Зачастую возникает необходимость в проведении оценки данной категории недвижимости. Только качественные услуги по оценке обеспечат получение объективной стоимости складской площади. В той ситуации, когда склад находится в аренде, осуществляется оценка арендной ставки, то есть права аренды на данную категорию имущества.

Оценка складов может понадобиться в следующих случаях:

1. Оформление кредита под залог (в качестве залогового обеспечения выступает складская недвижимость).
2. Использование складов в качестве вклада в уставной капитал юридического лица.
3. Заключение договора страхования складского комплекса. В данной ситуации оценка складской недвижимости используется для определения суммы страхового возмещения.
4. Оптимизация режима налогообложения. Исходя из действующего законодательства, предприятие не чаще одного раза в год имеет право на полную или частичную переоценку стоимости основных средств. В настоящее время процедура, связанная с переоценкой фонда ОС, представляет собой самый простой и эффективный способ оптимизации налогообложения.
5. Постановка складской площади на баланс юридического лица (если складская недвижимость оформлена в собственность по договорам безвозмездной передачи).
6. Изъятие (отчуждение) склада из имущественного комплекса.
7. Заключение сделок купли-продаж.
8. Переход предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО).
9. Необходимым условием для выхода на международные рынки является отражение всех активов юридического лица, исходя из их справедливой рыночной стоимости.
10. Передача складской площади в доверительное управление.
11. Разрешение споров имущественного характера.

Необходимые документы для оценки складов

Для проведения оценки склада необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности (право аренды).
2. Документы на здание из Бюро технической инвентаризации (БТИ).
3. Документы на земельную площадь, на которой располагается складской комплекс.
4. Информация о строениях, включенных в состав объекта.
5. Документы, подтверждающие долговые обязательства (при наличии).
6. План с местом расположения складской площади.

Стоимость оценки складов