Оценка офиса и офисных помещений

Благодаря активному развитию рынка нежилой недвижимости, услуги, связанные с оценкой офисных помещений, приобрели высокую популярность, как у физических, так и у юридических лиц.

Оценка офиса может понадобиться в следующих случаях:

1. Заключение сделок купли-продажи.
2. Внесение недвижимости в состав уставного капитала предприятия.
3. Отражение имущества на балансе юридического лица.
4. Оптимизация режима налогообложения.
5. Реализация недвижимого имущества с аукционных торгов.
6. Получение кредитных ресурсов в финансовом учреждении.
7. Переоценка фонда основных средств.
8. Расчет ставки аренды.
9. Заключение договора страхования офисного помещения.

Процедура, направленная на оценку офиса, состоит из следующих этапов:

1. Согласование с клиентом нюансов планируемой оценки (документы, сроки, стоимость).
2. Заключение договора на предоставление оценочных услуг.
3. Непосредственный анализ объекта (размеры, состояние, привлекательность в перспективе).
4. Расчет стоимостной оценки недвижимого имущества с использованием группы методов.
5. Составление Отчета об оценке.
6. Презентация Отчета клиенту (ответы на вопросы, предоставление комментариев по пунктам Отчета).

Оценка рыночной стоимости офисных помещений может осуществляться в двух направлениях:

1. Оценка офисной недвижимости в качестве отдельного объекта.
2. Экспертиза офиса в составе имущественного комплекса.

В настоящее время офисные помещения относятся к категории наиболее рентабельных активов, поэтому их адекватная оценка очень важна для собственников недвижимости.

Необходимые документы для оценки офиса

Для проведения оценки офисной недвижимости потребуется следующий пакет документов:

1. Копии документов, устанавливающих право собственности (свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор купли-продажи).
2. Копии документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, согласование перепланировок — при наличии, кадастровый паспорт).
3. Копии документов, устанавливающих право на земельную площадь: право собственности, право аренды (при наличии).
4. Данные о балансовой стоимости (фиксируются в справке по свободной форме).

Стоимость оценки офиса