Компания «ЭйДи-Аудит» оказывает услуги по профессиональной оценке земли и земельных участков в Москве и Московской области.
Стоимость услуг оценки земли и земельных участков
Вид услуги | Стоимость услуг | Сроки |
---|---|---|
Участок до 10 соток |
8 000 руб. |
2 дня |
Участок от 10 соток до 20 соток |
10 000 руб. |
2 дня |
участок от 20 соток до 50 соток |
15 000 руб. |
2 дня |
участок от 50 соток до 1 ГА |
25 000 руб. |
3 дня |
участок от 1 Га до 5 Га |
35 000 руб. |
3 дня |
Участок свыше 5 ГА |
Договорная |
От 3-х дней |
Срочная оценка стоимости земельного участка | +25%–+50% от стоимости услуги |
Критерии оценки земельных участков.
Место расположения. При оценке недвижимого имущества учитывается его удаленность от природных объектов (леса, реки и других), транспортных магистралей и маршрутов следования общественного транспорта, возможность подключения к электролинии, водопроводу, газопроводу и другим элементам инженерных коммуникаций. Если участок предназначен для строительства жилья, на его цену будет влиять развитость инфраструктуры – наличие магазинов, образовательных, медицинских и развлекательных заведений и т. д.
Уровень конкуренции и спроса. Оценка земельных участков осуществляется с учетом того, как часто продается недвижимое имущество в районе и насколько оно востребовано. Если спрос большой, а предложений мало, земельный участок будет оценен дороже, чем аналогичный по площади и характеристикам, но расположенный в непопулярном у покупателей месте.
Ожидаемый доход. Одними из факторов формирования цены земли являются вероятность и сроки получения дохода от ее использования, а также предполагаемый размер прибыли. При этом при оценке используется наиболее эффективный вариант использования земельного участка.
Целевое назначение. При проведении экспертизы недвижимого имущества учитывается, в каких целях разрешено его использовать: для строительства постоянного или сезонного частного жилья, для возведения коммерческих или промышленных зданий, для сельскохозяйственных нужд и т. д.
Необходимые документы для оценки земли
Оценка земельных участков и сопутствующие данной процедуре мероприятия проводятся на основании следующих документов:
- свидетельства о праве собственности или арендного договора на землю;
- копии геодезического плана с указанием территориального расположения границ;
- документов о наличии обременений на имущество, например, кредитного договора, по которому оно выступает в качестве залога;
- документов об использовании специальной схемы налогообложения (при их наличии).
Этапы оценки земли
Изучение данных. На первой встрече оценщик консультирует клиента по вопросам предмета, целей, правовых аспектов процедуры оценки, определяет задачи предстоящей работы. После того, как заказчик предоставит необходимые документы, заключается договор.
Осмотр недвижимости. Данный этап подразумевает выезд оценщика на объект для его визуального осмотра и уточнения качественных характеристик.
Анализ данных. На этом этапе специалист анализирует полученные при осмотре недвижимого имущества и указанные в документах заказчика данные, изучает текущее состояние рынка и сравнивает оцениваемую недвижимость с аналогичными по характеристикам участками.
Предоставление отчета. На основании осмотра и анализа данных специалист составляет итоговое заключение, оформляет его в виде отчета и передает заказчику.
Особенности оценки земельных участков разных видов.
При установлении цены земельных участков учитываются не только общие, но и связанные с типом собственности критерии.
Недвижимое имущество в поселениях (деревнях, селах, городах и других населенных пунктах). При оценке учитываются рыночные данные о совершенных сделках купли-продажи, средние показатели арендной платы и цены на недвижимое имущество, данные о наличии инженерных и транспортных коммуникаций, социально-бытовой инфраструктуры, экологических показателях района, его исторической, эстетической, рекреационной и ландшафтной ценности.
Недвижимое имущество сельскохозяйственного назначения. Стоимость надела определяется с учетом показателей сенокосов и урожайности основных сельскохозяйственных культур, структуры территорий для посева, продуктивности пастбищ, наличия многолетних насаждений. Также при оценке имеют значение средние цены на сельскохозяйственную продукцию в регионе и затраты на ее производство.
Недвижимое имущество в садовых товариществах и дачных кооперативах. На оценочную стоимость таких участков влияют средние цены купли-продажи земли в данном месте, наличие транспортного сообщения и инженерных коммуникаций, удаленность от центров инфраструктуры, экология района и т. д.
Получить подробную информацию о том, как и в какие сроки осуществляется оценка земли и земельных участков, а также заказать услуги нашей компании можно по телефону +7 (926) 145-55-50.
Для каких целей вам нужна Оценка земли и земельных участков?
—Выберите из нижеперечисленных целей оценки ту, которую вы ищете.
- Оценка для нотариуса
- Оценка для кредитования
- Оценка для МСФО
- Оценка для залога
- Оценка для постановки на баланс
- Оценка для налогообложения
- Оценка при банкротстве, ликвидации, реструктуризации бизнеса
- Оценка для купли / продажи
- Оценка для инвестора
- Оценка для приватизации
- Оценка для страхования
- Оценка для эмиссии
- Оценка для аренды
- Оценка квартир
- Оценка зданий и сооружений
- Оценка земли и земельных участков
- Оценка помещений
- Оценка дач
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка офиса
- Оценка коттеджей
- Оценка загородной недвижимости
- Оценка складов
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка гаража
- Оценка незавершенного строительства
- Оценка торговой недвижимости
- Оценка городской недвижимости
- Оценка загородного дома
- Оценка арендной ставки
- Оценка инвестиционных проектов
- Оценка магазинов и торговых площадей