Специалистами компании «ЭйДи-Аудит» осуществляется профессиональная оценка для нотариуса в Москве и Московской области. Необходимость в заказе данной услуги возникает при оформлении наследства, когда нотариус должен рассчитать размер государственной пошлины. Она составляет 0,3 % от стоимости наследуемого имущества для близких родственников и 0,6 % для дальних родственников. Текущая цена собственности для открытия наследства у нотариуса выявляется путем проведения независимой оценочной процедуры.
Необходимые документы
Для оценки транспортного средства при нотариальной процедуре открытия наследства:
- ПТС (паспорт транспортного средства);
- документ о постановке автомобиля на государственный учет;
- свидетельство о смерти владельца автомобиля;
- общегражданский паспорт вступающего в наследство лица.
Для оценки ценных бумаг:
- оригинал выписки из реестра акционеров;
- свидетельство о смерти собственника ценных бумаг;
- общегражданский паспорт вступающего в наследство лица.
Для оценки оружия:
- ксерокопия охотничьего билета будущего наследника;
- ксерокопия разрешения получающего наследство лица на ношение оружия;
- техпаспорт оружия;
- ксерокопия общегражданского паспорта вступающего в наследство лица;
- ксерокопия свидетельства о смерти владельца оружия.
Для оценки жилой недвижимости:
- документ о регистрации недвижимости;
- документы из БТИ (экспликация и поэтажный план);
- свидетельство о смерти владельца жилья.
Для оценки земельного участка:
- документ о праве пользования землей (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- кадастровый план участка;
- данные о наличии сооружений, строений и других объектов на подлежащем оценке для нотариуса земельном участке;
- данные о наличии у земли каких-либо обременений;
- свидетельство о смерти владельца участка.
Подходы к оценочному процессу
Затратный (подход на основе активов). Этот подход к оценочной процедуре для открытия наследства у нотариуса подразумевает определение общей стоимости недвижимости путем прибавления к цене участка затрат, необходимых для восстановления или замещения оцениваемого объекта, и вычета показателя накопленной изношенности.
Доходный. Данный подход подразумевает расчет стоимости недвижимости на основе ее инвестиционной привлекательности, то есть прибыли, которую она может принести при наиболее эффективном варианте использования. При применении метода доходности цена объекта для нотариальной процедуры открытия наследства вычисляется путем деления чистого операционного дохода на коэффициент капитализации или при помощи определения прогнозируемого размера денежных потоков и текущей стоимости реверсии.
Сравнительный (рыночный подход). Этот подход основан на принципе замещения, который состоит в том, что покупатели не готовы отдавать за недвижимость цену выше, чем за другие представленные на рынке объекты с аналогичными характеристиками. При использовании рыночного метода оценка для нотариуса осуществляется путем сравнения имущества с похожими предложениями по ряду критериев: условиям продажи, финансированию, местоположению, физическим и экономическим характеристикам и т. д.
Заказать в нашей компании оценку для нотариуса можно по телефону +7 (926) 145-55-50.
Какие объекты для вступления в наследство мы можем оценить?
- Оценка акций для наследства;
- Оценка стоимости квартиры;
- Оценка загородного дома;
- Оценка земельного участка;
- и т.д.
- Оценка для нотариуса
- Оценка для кредитования
- Оценка для МСФО
- Оценка для залога
- Оценка для постановки на баланс
- Оценка для налогообложения
- Оценка при банкротстве, ликвидации, реструктуризации бизнеса
- Оценка для купли / продажи
- Оценка для инвестора
- Оценка для приватизации
- Оценка для страхования
- Оценка для эмиссии
- Оценка для аренды